保費融資 = 買樓?! 穩定地用10年賺取8-9%年化回報，真係冇風險？

已更新：2021年6月10日

保費融資方案是什麼?

保費融資個概念和買樓很相似，把樓換成保單，大概做到約8成按揭，自己只需付2成首期，其後只需還息直至退保。

入場門檻有多高?

1. 最低貸款為100萬港幣，所以保單融資首期最少約20萬港幣

2. 每月還息約1,800港幣起，如果貸款額愈高，借貸利率可以更低

3. 根據不同的銀行或財務機構，部份需要資產證明、留存存款或需查核TU

這個方案回報為什麼會可以有8-9%?

用作保費融資的保單，一般十年的年化回報3-4%,，但使用保費融資這個槓桿的遊戲，你用2成的首期，去得到10成的回報，扣減每年的利息後，年化回報最高可達8-9%。如果以最低要求20萬港幣首期，大概10年後償還100萬，可取回約80萬港幣，扣減本金及所有利息後，淨賺約40萬港幣。

槓桿方案會不會很危險?

這個方案使用的保單一般都是保單現金價值比較高的保單，才能向銀行借到比較多錢，所以保單是屬於穩定性高的產品。不過也並不是沒有風險，

1. 借貸風險：

你可能會面對借貸利率的波動。利率也直接影響年化回報率，現在全球利率持續走低，如低息環境不變下，回報可達8-9%回報，甚至更高。不過根據過去歷史，一旦未來美國出現緊縮，利率便有可能抽升，所以預估較差的年化回報可能約6-7%，詳細可以參考以下數據。

*包括未來因利率抽升，H Plan轉P Plan的手續費

2. 流動性風險：

你要明白這個方案始終是保單為基礎，所以你要確保這畢錢是閒錢，不會在6-8年內使用，同時你可以按時還息，基本上是可保本的，但你投資都是為了得到回報，所以建議留存10年或以上為佳，當然你也可以視付利率變化，對計劃做退保或對借貸方案做轉換，使利益最大化。

暫時那間保號接受保費融資方案?

基本上市場上的保號都有做相關方案，只是合作的銀行或財務機構不同，以回報來講，暫時都是中資保號為佳，以非中資保號回報低約1%。

保費融資在外國其實好普遍，不過在香港就較為少人了解。小編知道香港樓市門檻實在不低，所以想大家認識一個穩定又可靠的資產增值方法! 並希望各位對保單融資有興趣的朋友，在作投資前除了解回報外，都要認識相關風險，提前認識產品的風險，你才能預視未來，面對市場調整時，可以及時作出相應反應或處之泰然。

對此類方案有任何疑問或有興趣者，都可以留言或INBOX我地查詢。

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